在当今社会股票配资门户平台,房地产商品化已成为一个备受瞩目的现象。它不仅改变了人们的居住方式,还对经济和社会产生了深远的影响。
我们用最土的话,来说说现在房地产的现状,福州豪宅的内卷,不仅仅体现在价格之上,背后的逻辑是房地产的格局,已经发生翻天覆地的变化。
房地产商品化,简单来说,就是将房地产作为一种商品在市场上进行交易。曾经,住房更多地被视为一种福利分配,而如今,它成为了个人和家庭重要的资产配置选项。
福州豪宅撑起半边天
福州近两年的土拍的项目,基本都是在中心区域,台江的金屏垱地块,省直屏西地块,王庄南湖地块,东大路地块,六一路地块,以及状元街即将开始土拍,这些王炸级别的地段,价格自然不菲,单凭地段优势就可以看出楼市的转变。
用心观察之下,这些地块拍出之后,接盘的要么是央企保利,建发,绿城等开发商。以现有的价格项目作为参考,保利屏西天悦135-240平米户型,建发紫宸一层一户的大平层,少说也是200平米左右的户型,绿城芝蘭月华是155-219平米的户型,还有其他项目不做一一列举。
500万是入住这些楼盘的起始门槛,上千万一套房子更是比比皆是。
表面上看去是豪宅之间在内卷,实则是房地产已经发生了,巨大的发展变革。房地产双轨制的出台,商品房已不再是住房那么简单,更是商品化的一个演变。
房地产双轨制
房地产双轨制旨在解决不同收入群体的住房需求,一方面通过政府主导的保障性住房体系,为中低收入群体提供基本的居住条件;另一方面通过市场机制调节的商品房市场,满足中高收入群体对住房质量和居住环境的需求。
2023年,11月22日,原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示,如果能够实施住房双轨制,可以实现市场归市场、保障归保障,房地产的调控政策将有可能更加稳定。
不难理解,未来的商品房是为了给中高收入群体提供的住房需求,有钱人可以去买贵的房子,没钱的人也可以去住保障房。部分城市已经开始回购老旧二手房,这部分回收的房子,将成为廉租房,保障房再次面向市场。
我个人认为,豪宅之间的内卷是必然存在,也为未来几年,房地产走向新模式的风向标。
连续6年的房价下跌,导致大部分二手房的价格,回归到2016年的价位,以买涨不买跌的思维,越是这种市场,房子越难以卖出,价格下来后,即便是有钱,有需求的人,也会驻足观望。
而豪宅则不同,中高收入群体,更看中住房本身的属性,优质的地段,全新的设计理念,高品质的生活方式,可以促进他们对高端豪宅的入市。当下也是这类型的房子,能够卖得动的核心原因。
用我们的土话来说:你可以买不起高端商品房,就去住老旧二手房,也能让你在城市里就业,生活,读书,满足基本的生活需求,住房需求。
你有钱,我就给你打造更高端的小区,让你享受与别人不一样的配套。
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在 2024 年的云栖大会上,作为 AGI 的一项重要支线,具身智能也成为了其中一大讨论焦点。
普通房与豪宅之间,不再矛盾,也不能混为一谈股票配资门户平台,因为它们之间已经形成了各自发展道路,也是房地产发展至今,一个多项选择的结果。